Odbiór techniczny dachu płaskiego to jeden z kluczowych momentów w całym procesie budowy lub remontu. To wtedy inwestor potwierdza, że dach został wykonany zgodnie z projektem, normami, warunkami technicznymi oraz dobrą praktyką wykonawczą.
Ponieważ dach płaski ma specyficzną konstrukcję i większe wymagania co do szczelności, odwodnienia i detali, warto podejść do odbioru profesjonalnie i z listą kontrolną w ręku.
W tym artykule pokazujemy, jak przygotować się do odbioru technicznego dachu płaskiego, na co zwrócić szczególną uwagę oraz jak rozpoznać potencjalne błędy wykonawcze, zanim przerodzą się w poważne problemy.
📋 1. Dlaczego odbiór techniczny jest tak ważny?
- To ostatni moment, by zgłosić usterki przed zakończeniem prac.
- Odbiór daje podstawę do uruchomienia gwarancji wykonawczej i materiałowej.
- W przypadku późniejszych przecieków lub usterek – dokumentacja z odbioru może być kluczowym dowodem w sporze z wykonawcą.
✅ 2. Lista kontrolna – co sprawdzić przy odbiorze dachu płaskiego?
Poniżej znajdziesz szczegółowy checklist podzielony na obszary:
🧱 A. Konstrukcja i warstwy dachu
- Czy dach ma zgodny ze sztuką spadek (min. 1,5–3%)?
- Czy została poprawnie wykonana warstwa termoizolacyjna – bez ugięć, mostków termicznych i różnic wysokości?
- Czy zastosowana paroizolacja została szczelnie połączona i nieuszkodzona?
- Czy pokrycie dachowe (papa, membrana PVC/EPDM) jest jednolite, bez pęcherzy i rozwarstwień?
💧 B. Odwodnienie
- Czy zamontowano wymaganą liczbę wpustów dachowych, zgodnie z projektem?
- Czy wpusty są zamontowane w najniższych punktach dachu i mają spadek prowadzący wodę?
- Czy działają przelewy awaryjne (jeśli projekt je przewiduje)?
- Czy wokół wpustów nie ma zastoisk wody (tzw. „kałuż technologicznych”)?
- Czy rury spustowe nie są zatkane i działają poprawnie?
- Czy odpływ wody testowano symulacyjnie (np. zalewając dach wodą)?
🧪 C. Szczelność hydroizolacji i detale
- Czy wszystkie łączenia pokrycia zostały zgrzane (lub zgrzewane na gorąco) bez widocznych szczelin?
- Czy połączenia przy kominach, attykach, wyłazach są szczelne i estetyczne?
- Czy przejścia instalacyjne (np. rury, kable, kanały) są uszczelnione systemowo (manszety, kołnierze)?
- Czy wykonano obróbki blacharskie przy krawędziach i są one odpowiednio nachylone z kapinosami?
- Czy nie ma widocznych uszkodzeń mechanicznych, np. przetarć od sprzętu lub materiałów?
📷 D. Dokumentacja powykonawcza
-
Czy wykonawca dostarczył:
- opis warstw dachu z użytymi materiałami,
- schemat spadków,
- numery seryjne materiałów (dla gwarancji),
- karty techniczne i atesty?
- Czy dokumentacja zawiera zdjęcia z kolejnych etapów budowy (warto mieć na przyszłość)?
- Czy została wystawiona pisemna gwarancja wykonawcza i materiałowa (np. 10 lat na szczelność)?
🛡️ E. Bezpieczeństwo i użytkowanie
- Czy dach ma balustrady lub barierki ochronne, jeśli pełni funkcję użytkową lub techniczną?
- Czy wykonano komunikację serwisową (np. podesty, nawierzchnie techniczne), jeśli planowane są instalacje (PV, HVAC)?
- Czy użytkownik został poinstruowany o zasadach użytkowania i konserwacji (np. czyszczenie wpustów 2x rocznie)?
⚠️ 3. Czerwone flagi – kiedy odbiór powinien zostać wstrzymany?
- Woda stoi na dachu i nie odpływa – nawet po kilku godzinach.
- Brak przelewów awaryjnych mimo ich zapisu w projekcie.
- Widać nieprofesjonalne obróbki lub uszczelnienia wykonane np. silikonem.
- Pokrycie dachowe jest miejscami pofałdowane lub ma bąble powietrza.
- Przejścia instalacyjne wykonano "na oko" bez kołnierzy systemowych.
- Nie dostarczono żadnej dokumentacji powykonawczej ani gwarancji.
🧠 4. Wskazówki dla inwestora
- W odbiorze najlepiej uczestniczyć osobiście – nie opieraj się tylko na raporcie.
- Zabierz ze sobą projekt dachu, specyfikację techniczną i checklistę.
- Zrób zdjęcia detali – szczególnie wpustów, przejść i attyk.
- Jeśli coś budzi Twoje wątpliwości – wpisz to do protokołu odbioru jako uwagę lub zastrzeżenie.
- Nie podpisuj odbioru końcowego, jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości co do szczelności lub estetyki.
✅ 5. Podsumowanie – jak odebrać dach płaski bez stresu?
Odbiór techniczny to nie tylko formalność. To Twoja gwarancja, że dach jest:
✔️ szczelny,
✔️ dobrze odwodniony,
✔️ zgodny z projektem i normami,
✔️ gotowy na użytkowanie przez wiele lat.
👷 Szukasz firmy, która nie boi się odbiorów i daje pełną dokumentację?
Z nami każdy dach płaski przechodzi odbiór bez problemów. Oferujemy:
✅ wykonanie zgodne z normami i dokumentacją,
✅ zdjęcia z każdego etapu realizacji,
✅ testy odwodnienia i szczelności,
✅ gwarancję nawet do 15 lat,
✅ profesjonalne wsparcie przy odbiorze końcowym.
📞 Skontaktuj się z nami – chętnie doradzimy i przygotujemy Twój dach na perfekcyjny odbiór.